Albergo in vendita a Ginosa, Marina di Ginosa

Proponiamo in vendita l’“Hotel Mille Pini”, prestigiosa struttura ricettiva 4 stelle situata nel cuore di Marina di Ginosa, frazione balneare del Comune di Ginosa (TA), a pochi minuti a piedi dal mare e in aderenza alla Pineta Regina: un contesto ambientale unico, tra pineta costiera e spiagge sabbiose Bandiera Blu.

Si tratta di un complesso alberghiero completo, maturo e perfettamente inserito nel sistema turistico della costa ionica pugliese, ideale come investimento per chi cerca una struttura capace di intercettare turismo balneare, culturale, naturalistico, enogastronomico, wedding, MICE e business.

POSIZIONE E CONTESTO
– Indirizzo: Viale Mille Pini n. 1 – Marina di Ginosa (TA)
– Distanza dal mare: circa 350–400 m, 5 minuti a piedi, percorso pianeggiante in buona parte ombreggiato dalla pineta
– Contesto: zona centrale della marina, a vocazione turistica, con facile accesso a:
• spiagge ampie e sabbiose con fondali bassi e digradanti
• Pineta Regina (aderenza diretta)
• bar, ristoranti, stabilimenti balneari, attività commerciali e servizi turistici
• viabilità locale e parcheggi
Marina di Ginosa è una località balneare pianeggiante affacciata sul Mar Ionio, con tessuto urbano regolare, forte presenza di seconde case e servizi stagionali, pineta costiera a filtro tra abitato e spiaggia. La zona, meno mondana ma più tranquilla rispetto ad altre mete pugliesi, è particolarmente apprezzata da famiglie, coppie e turismo senior.

RAPPORTO CON MARE E PINETA
– Spiagge: sabbiose, ampie, con sabbia fine e fondali bassi; stabilimenti attrezzati alternati a spiaggia libera
– Retrospiaggia: pineta costiera e sistema di dune
– Riconoscimenti: Bandiera Blu, a testimonianza di qualità ambientale e servizi
La posizione dell’hotel consente:
– accesso al mare senza utilizzo obbligato dell’auto
– minore dipendenza dai parcheggi sul fronte mare in alta stagione
– rientri agevoli per famiglie con bambini e anziani
– fruizione serale di lungomare e centro a piedi
L’aderenza alla Pineta Regina offre inoltre microclima mitigato, percorsi ombreggiati per passeggiate, jogging e bici, migliore qualità dell’aria e un forte valore paesaggistico: un elemento distintivo rispetto a strutture inserite in contesti più densamente urbanizzati.

DATI CATASTALI E INQUADRAMENTO AMMINISTRATIVO
– Comune: Ginosa (TA) – Frazione Marina di Ginosa
– Comune catastale: Ginosa – Codice ISTAT E036
Corpo alberghiero principale:
– Foglio 141, Particella 4907, Subalterno 9
– Categoria: D/2 – Alberghi e pensioni con fine di lucro
– Piani compresi: S1 – Terra – 1° – 2°
– Rendita catastale: € 33.130,00
Pertinenza esterna parcheggio/manovra:
– Foglio 141, Particella 4907, Subalterno 14
– Categoria: F/4 – Unità in corso di definizione (area aperta uso parcheggio e manovra al piano terra)
Ulteriori dettagli proprietari e documentazione completa sono disponibili in agenzia.

DESCRIZIONE DELLA STRUTTURA
Edificio indipendente a destinazione alberghiera esclusiva, architettura moderna con linee curve e rivestimenti in pietra/tufo chiaro, ingresso vetrato con balcone semicircolare pensilina.
Livelli:
– Piano interrato
– Piano terra
– Primo piano
– Secondo piano

DOTAZIONI IMPIANTISTICHE E QUALITATIVE
– Categoria funzionale: hotel 4*
– Climatizzazione: impianto centralizzato/canalizzato in aree comuni + condizionamento nelle camere
– Infissi: metallo con vetri a taglio termico
– Wi-Fi: copertura camere e spazi comuni
– Stato manutentivo: ottimo, con particolare cura alle aree tecniche (cucina, lavanderia)
– Parcheggi: ampia area esterna + autorimessa interrata, cruciale in località balneare

DISTRIBUZIONE PER PIANI
PIANO INTERRATO – AREA TECNICA E LOGISTICA
– Autorimessa interrata:
spazio di sosta coperto per veicoli di clienti e di servizio
– Locali deposito:
per arredi stagionali, attrezzature, materiali di consumo
– Lavanderia/Stireria professionale interna:
locale rifinito con macchinari industriali (lavatrici/asciugatrici, postazioni di stiratura) per gestione autonoma del fabbisogno biancheria, anche in caso di eventi numerosi
– Sala polifunzionale / sala con servizi:
utilizzabile come supporto per riunioni interne, logistica eventi, deposito temporaneo
– Vani tecnici:
serbatoi, impianti di riserva idrica, impianti a servizio di climatizzazione e struttura

PIANO TERRA – ACCOGLIENZA, RISTORAZIONE, SPAZI ESTERNI
– Hall di ingresso e Reception:
ampia area d’ingresso con pavimenti in gres porcellanato lucido decorato, banco reception curvo, zona lounge/attesa
– Bar:
bancone attrezzato, macchina da caffè professionale, retrobanco e bottiglieria; servizio continuo per colazioni veloci, aperitivi, dopocena
– Sala principale ristorante/ricevimenti:
grande ambiente modulabile per colazioni, pranzi, cene, banchetti, cerimonie, meeting
– Saletta secondaria:
ideale per piccoli gruppi, colazioni dedicate, sottosale per eventi o riunioni
– Cucina professionale attrezzata:
cappe inox industriali, blocchi cottura centrali, forni professionali, banchi inox; dimensionamento idoneo per wedding, banqueting, eventi aziendali e ristorazione interna a pieno regime
– Servizi igienici per il pubblico (hall/ristorante):
conformi alla normativa per locali aperti al pubblico
– Piazzale di ingresso con pensilina:
area di arrivo coperta, ideale per accoglienza ospiti ed eventi
– Giardino e spazi esterni di rappresentanza:
cornice verde al fronte principale, in dialogo con la pineta

PIANO PRIMO – 23 CAMERE
– 23 camere, principalmente matrimoniali/doppie, con possibilità di uso singola o letti aggiuntivi
– Ogni camera dotata di:
• bagno privato
• aria condizionata
• connessione Wi-Fi
– La maggior parte con balcone, affacci su pineta e contesto urbano

PIANO SECONDO – 15 CAMERE
– 15 camere con le stesse dotazioni:
• bagno privato
• aria condizionata
• connessione Wi-Fi
– La maggior parte con balcone
– Presenza di lastrico/terrazze di servizio e vani tecnici (locale ascensore, impianti, depositi piani), con possibile valorizzazione per eventi all’aperto previa verifica normativa

CONTESTO TERRITORIALE E COLLEGAMENTI
CENTRI LIMITROFI
– Ginosa (15–20 min): centro storico, Gravina di Ginosa, insediamenti rupestri
– Castellaneta / Castellaneta Marina: litorale sabbioso, pinete, villaggi turistici, gravina, città natale di Rodolfo Valentino
– Laterza: Gravina di Laterza, ceramica artistica, paesaggi naturalistici
– Palagiano, Palagianello, Massafra: gravine, paesaggio rurale, percorsi slow e gastronomici
– Metaponto e Bernalda (Basilicata): area archeologica Magna Grecia, spiagge lucane, borgo storico
– Matera (45–60 min): città UNESCO, polo turistico internazionale
– Taranto (40–50 min): porto, area industriale, Museo Archeologico Nazionale, città vecchia, servizi sanitari e universitari

COLLEGAMENTI STRADALI
– SS 106 Jonica (Taranto–Reggio Calabria):
arteria principale parallela alla costa ionica, collega Marina di Ginosa con Taranto, Metaponto, Policoro, Sibari, Calabria ionica e innesti verso Matera e l’entroterra lucano
– Collegamenti con Bari:
via Taranto–SS 100 Bari–Taranto oppure tramite Ginosa/Laterza/SS 7

COLLEGAMENTI FERROVIARI
– Stazione di Ginosa (linea ionica): collegamenti con Taranto, Metaponto, Sibari, Reggio Calabria (con coincidenze)
– Stazione di Metaponto: nodo di interscambio per Taranto, Potenza, Napoli, Calabria ionica
– Stazione di Taranto: hub ferroviario per Bari, Brindisi, Lecce, Potenza, Napoli e rete nazionale

COLLEGAMENTI AEROPORTUALI
– Aeroporto di Bari “Karol Wojtyła”: ca. 100–120 km, principale scalo per voli nazionali e internazionali
– Aeroporto di Brindisi “Papola Casale”: secondo riferimento per flussi nazionali e legati al Salento
– Aeroporto di Taranto–Grottaglie: attualmente cargo/industriale
– Aeroporto di Lamezia Terme: opzione interregionale collegata all’asse ionico

SERVIZI, TARGET E POTENZIALITÀ
SERVIZI PRINCIPALI
– Camere con bagno privato, aria condizionata, Wi-Fi
– Ampia sala ristorante + saletta secondaria
– Bar
– Cucina professionale attrezzata
– Hall e spazi lounge
– Giardino e spazi esterni
– Parcheggio privato esterno + autorimessa coperta
– Lavanderia/stireria interna con macchinari industriali

VOC AZIONE WEDDING, BANQUETING, MICE
– Sala ristorante di ampie dimensioni
– Cucina sovradimensionata rispetto al solo fabbisogno camere
– Grande capacità di parcheggio (esterno + interrato)
– Spazi tecnici e logistici idonei a gestire matrimoni, cerimonie, eventi privati, meeting aziendali, incentive, piccoli congressi

TARGET DI CLIENTELA
– Turismo balneare familiare
– Turismo mare + cultura (Matera, Taranto, Gravine, Metaponto)
– Turismo naturalistico (pinete, gravine, parchi)
– Turismo enogastronomico (Puglia + Basilicata)
– Clientela business e tecnico-professionale legata a porto e area industriale di Taranto e corridoio SS 106

PUNTI DI FORZA
– A 350–400 m dal mare, percorso pianeggiante e ombreggiato
– Posizione centrale nella marina, con tutti i servizi raggiungibili a piedi
– Aderenza alla Pineta Regina, alto valore ambientale e paesaggistico
– Struttura 4 stelle completa, con cucina professionale e lavanderia interna
– Parcheggio esterno + autorimessa interrata, elemento chiave in alta stagione
– Collocazione strategica tra Taranto, Metaponto e Matera
– Versatilità d’uso: balneare, MICE, wedding, business, turismo esperienziale
– Inserimento lungo l’asse interregionale SS 106, che collega Puglia, Basilicata e Calabria ionica

CONCLUSIONI COMMERCIALI
L’Hotel Mille Pini rappresenta un asset immobiliare e ricettivo di ottimo livello, con una posizione irripetibile tra pineta e mare, un impianto strutturale e impiantistico completo e un inquadramento territoriale che lo rende un vero e proprio hub polifunzionale sull’asse ionico.
Informazioni economiche, documentazione tecnica, planimetrie e ulteriori dettagli sono disponibili su richiesta.